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意外!北京孙河土拍冷淡收场!天恒+恒基24.25亿揽入囊中

2019-10-26 07:46:23 点击数:1213

上个月,朝阳区东坝镇以18.97亿元的开盘价和22176元/㎡的底价出售了一片综合住宅用地。今年5月,恒基地产以30.2亿元的价格收购了孙河镇的一片纯住宅用地,底价为69542元/㎡,创下了北京市土地出让底价的新纪录。

报价企业

2家投标人,3家企业:坤泰、天恒+恒基

投标地点

此次,拍摄前北京市朝阳区孙河乡西店村和孙河村2902-88地块共收到三份标书。共有两个投标人参加了现场投标。最终,天恒+恒基以24.25亿元的投标价格、1.51%的溢价和50652元/平方米的底价将地块装入袋中。

情节解读

1.拟出售的地块位于朝阳区孙河镇。南侧紧邻京平高速公路,东侧距京密路约600米。自驾旅行相对方便。在东边,它靠近地铁15号线,离孙河站不到1公里。公共交通方便快捷。

2.小区周围各种配套设施完善。大型企业包括赛特玉兰油和易达购物中心广场。这里有丰富的教育资源。除了北京第80中学康营分校、高贝分校和高贝中心小学等国立学校外,还有京西学校等国际学校和安民学校等私立学校。医疗资源包括北京地坛医院和朝阳区和平医院等。这个情节很有潜力。

3.地块附近有许多新项目。瑞悦大厦、茂源鸡西大厦、中粮瑞富大厦、寿开朗悦大厦、泰和北京场等周边项目相继启动,历时13-19年。住宅氛围浓郁。上述项目的中心区域还计划有一个中心人工湖,为居民的日常休闲娱乐提供安静的环境。

市场分析

拟出售的土地位于朝阳区孙河镇。三和板块位于东北五环路外。这是政府规划的低密度别墅区。毗邻黄顺路、程静高速公路、京平高速公路,被地铁15号线孙河站环绕。随着房地产政策的调整,自2017年以来,该地区先后完成了四块限售房地块,先后完成了泰和庭院二期、席瑞春秋、瑞悦大厦、天睿臣章等项目,价格均在每平方米68,000元左右。

近年来,随着城市的发展,中央别墅区的布局不断扩大。天竺板块、国家展览板块、后沙峪板块和“孙河”板块分别诞生。孙和的最后一块土地拍卖后,中央别墅区将不会有新的别墅项目。过去,“中央别墅区”的传统意义已经完全发展,土地资源的供给越来越稀缺,但对城市高端生活的需求仍在增加。


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